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企画提案｜プリズミックの強み
企画提案
オーナー様が抱える課題を解決する
「物語」のシナリオを描いていきます。
住宅系不動産のオーナー様のお悩みについて、マーケティングに基づき、建築プランや収支計画、資金計画、サブリース、建物管理まで一気通貫で、最もメリットのある有効活用案（新築、リノベーション）をご提案いたします。
権利関係・税務／調査・整理
必要に応じて、提携税理士や弁護士とともに、権利・税務について調査、整理いたします。
企画・建築計画立案
新築やリノベーションなど土地有効活用について、計画地や計画物件の建築法規制、都市計画規制、その他制約内容を確認し、構造やプランを検討いたします。オーナー様の抱える課題の解決のために様々な観点からベストなプランを検討し、オーダーメイドでご提案いたします。
新築（賃貸併用住宅）の場合
リノベーションの場合
事業収支計画
作成した企画・建築物図面に基づいて、事業収支表、長期シミュレーションの作成、予算計画を行います。右図においては建築費も安く利回りも良い木造建築に決定しています。
| CASE_A：木造 | CASE_B：RC | |
|---|---|---|
| 総事業費 | 5,800万円 | 7,800万円 |
| 収入 | ＊＊＊万円／年 | ＊＊＊万円／年 |
| 支出 | ＊＊＊万円／年 | ＊＊＊万円／年 |
| 手取り | ＊＊＊万円／円 | ＊＊＊万円／円 |
| 表面利回り | 8.7％ （賃貸部分のみ13%） |
6.8％ （賃貸部分のみ10%） |
資金計画・ローンマネジメント
金融機関への打診、紹介や融資実行計画の立案・調整、資金計画の工程管理を行います。具体的には、煩雑な手続きが多い金融機関との折衝補助や必要資料の作成、調達可能額に応じた計画修正への助言などを行います。
