不動産オーナーさま
不動産有効活用の特徴
画一的な「物件」提供ではなく、
オーナー様のこだわりをカタチにし、
付加価値の高い「物語」を創造します。
プリズミックの不動産有効活用サービスは、オーナー様の不動産資産の活用に関するご要望に広くお応えする業務です。
土地の有効活用方法や老朽化した建物の再生方法のご提案、普遍的なデザインプランによるプロジェクト実行を通じて、最も効果的かつ長期的にオーナー様ニーズに応える付加価値の高い物語を創造します。
不動産活用サービスの流れ
プリズミックが手がける不動産資産活用サービスの流れをご紹介します。 （詳細は各計画によって異なります）
サービスフロー
| 初 期 コ ン サ ル テ ィ ン グ |
 現地調査・マーケット調査計画物件の現況や入居者ターゲット、賃料相場を調査し、間取り、タイプ、大きさ、賃料などの決定に役立てます。   権利・税務の調査、整理権利・税務についてプリズミックがワンステップで調査、整理します。必要に応じて専門家に相談します。   企画・建築計画立案建築法規制、都市計画規制、その他制約内容を確認し、オーナー様のニーズを叶える新築プランもしくはリノベーションプランを検討します。   事業収支計画立案した計画に基づいて事業収支や長期シミュレーションの作成、予算計画を行います。   ローンアレンジメント煩雑な手続きが多い金融機関との折衝補助や必要資料の作成、調達可能額に応じた計画修正への助言などを行います。  |
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建築家の選定
オーナ様のご要望をお伺いし、プリズミックが提携する建築家ネットワークから推薦させていただくなど、選定の助言を行います。
基本設計プレゼンテーション
初期コンサルティングの内容をもとに、建築家とともに設計案をプレゼンテーションし、基本設計を構築します。
施工会社の選定
実績や技術力、信用力などを鑑みて、複数社から見積もりを取り、調整によりベストな費用対効果を演出します。
設計・施工マネジメント
建築家や施工会社の選定から工事監理まで賃貸運営のプロとして責任を持って行います。工事とともに入居者募集等を行うなどプロジェクトのスケジュール管理も担います。
