プリズミック通信

■入居申込時点から厳しい審査

入居契約の約９割が個人申込で、家賃保証会社を活用した客観的な審査を実施しております。

第一審査は、信販系大手保証会社（㈱オリコフォレントインシュア）による厳しい審査で、契約の約８割を占めております。次にこの審査を通過しなかった方や外国籍の方は、第二審査として、手厚い保証がある大手連帯保証会社（㈱Casa）での審査を行っており、昨今の人的保証から機関保証への移行を図りつつ、契約の約１割をカバーしております。

入居契約の残りの約１割は法人申込で、総合的な判断で優良企業を選定しております。

■家賃滞納に対する取組み

このような良質な入居者様でも、失業など経済状況の変化により家賃滞納は発生します。

当社では家賃保証会社へ週単位で滞納状況を確認し、計画的な督促業務を行っております。

３ヶ月を経過し改善されない入居者様に対しては、最高裁判所の２０１４年６月２６日の判決（下記ご参照）に基づき、保証会社保証中でも貸主である当社が原告となり、明渡訴訟を提訴し、悪質な入居者様から良質な入居者様への転換を図るべく取り組んでおります。 また、明渡訴訟は強制執行まで６ヶ月前後と長期間を要し、費用も１件あたり６０万円から、ときに１００万円を超す費用を当社が負担せざるを得ないものの、健全な賃貸経営維持のための投資と考えております。

≪お問い合わせ≫本社マネジメントグループ　honsya_mg@prismic.co.jp