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プリズミックの仕事論
「デザイナーズ」で
不動産オーナー様にベストソリューションを。
川合／コンサルティングチーム マネージャー
オーダーメイドの不動産活用ソリューション。
プリズミックは、賃貸不動産の一気通貫ビジネスを展開しており、私はその上流部分、不動産の有効活用や空室対策に悩みを抱えられているオーナー様へのコンサルティングサービス実施を担っています。
プリズミックのコンサルティングの最大の特徴は、最適な価格で満足度の高い居住性と事業性を併せ持つデザイナーズ物件を建築すること。1都3県で8000戸の豊富な管理実績をベースに、様々な建築家と協業しながら、不動産オーナー様へ、オーダーメイドの建築でベストソリューションの提供を目指しています。取扱物件において、グッドデザイン賞受賞物件は22件、入居率が高くて賃料が下がりづらいものが多く、中には新築時より賃料が上がっているという事例もあります。
一方で、近年は不透明な世界情勢の影響から建築資材の値上がりが止まらず、また建築業界の人手不足も重なって建築価格が高騰しており、従来の不動産有効活用では収益を上げづらくなっているのも事実です。その中で、不動産オーナー様への新たなソリューションとして、アパートメントホテル（民泊・旅館）事業にも積極的に取り組んでいます。運営条件をクリアできれば、賃貸住宅より収益向上が可能となり、プリズミックとして自信を持って提案させていただいています。
長いお付き合いをするために、
常にオーナー様の立場で判断する。
賃貸住宅でも、アパートメントホテルでも、不動産コンサルティングの提供において、私たちが最も大切にしているのは、オーナー様との長いお付き合いを前提に、常にオーナー様の立場に立って判断するということです。時には、オーナー様のご要望や入居者様、宿泊客様の満足度を優先するために、建築的な魅力よりも機能や設備を充実させなければならない場合もあり、建築家の考え方を反映しつつデザイン性と事業性のバランスをとって成立させていくのが我々の役割です。
また、建物が完成したから終了、ではありません。オーナー様が安定的な収入を得られるために継続してサポートさせていただくことはもちろん、10年、20年とお付き合いを重ねていく中で、2件目、3件目をご依頼をいただいたり、知り合いのオーナー様をご紹介していただくことも少なくありません。そうしたときは、期待に応えられているという実感とともに大きな喜びを感じることができます。
デザイナーズという強みをさらに磨き上げていく。
約30年前から業界に先駆けてデザイナーズ物件をプロデュースしてきたプリズミックにとって、今もなお、多様な建築家の方々とのネットワークは他にはない大きな強みと言えます。中でも、若手の建築家、クリエイターが自由に表現・情報発信できる場として2005年に開設したプリズミックギャラリーの存在は「デザイナーズと言えばプリズミック」という業界内でのポジションをより強固なものにしています。
また、2022年には、プリズミックが自社で設計を手掛けた物件newpalcourt（品川区）でグッドデザイン賞も受賞しました。その審査では「賃貸住宅のお手本のような物件」との講評もいただき、建築家の方々との協業に加えて、オーナー様のニーズに合わせた新たなチャレンジにも取り組んでいます。
不動産の有効活用が厳しさを増す時代ではありますが、「デザインカ」「豊富な管理実績」をベースに、より魅力的なコンサルティングでオーナー様の悩みを解決し、一人でも多くの入居者様、宿泊客様に喜んでいただける建物をつくっていきたい、そう考えています。
2017年入社。前職では建築設計業務に従事。事業計画の立案から竣工後も管理運営事業を通して、立てた数字に責任を持つ事業内容に関心を持ちプリズミックに入社。以来、一貫してコンサルティング業務に携わっている。
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プリズミックを一言で表すと？
「堅実で誠実な会社」。当社代表をはじめ、あまりうわついたことをせず、皆が同じ方向を向いているため、ブレずにオーナー様や入居者様、宿泊客様の満足度向上に取り組めています。
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プリズミックで実現したいことは？
今はニーズの多いホテルをたくさんつくっていくこと。長期的には、多くの方々へ、プリズミックらしいサービスを通して価値を提供していければと思います。
